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连木沁镇:

2018-07-18 14:36 来源:网易健康

  连木沁镇:

  两人一起寻找手机过程中,小陈认为儿子说谎,用手背击打儿子2个耳光。比如,新街口商圈的共享单车短时间单向流动并存积,城管局则增加设置了四个重点运维管理时间段:7:00-10:00,11:00-14:00,16:00-20:00,21:30-23:00。

此趟航班是伦敦直飞长沙的首趟航班,由海航波音787宽体客机执飞,机上共有213个座位,搭乘了205名旅客抵湘,航班基本满员,主要以商务客人、留学生、外籍游客为主。选择部分公立三甲医院、大型骨干企业、科研院所开展自主评审试点。

  同时他表示,如果可以提供专家上门鉴定,不能排除有人可以自行到鉴定机构、却称到不了的现象,在这样的情况下,专家组是忙不过来的。我知道要不被抓,再这样下去我肯定会犯下更大的罪过,所以我感谢警察同志能够及时的阻止我,拯救我,我一定会改过自新的。

  通过一段时间的交往,段某星为了博取女方信任,自称是工程老板、某企业执行董事等身份,账上有几百万的存款,名下拥有多套房产及门面店铺,为了更加直观的让女方信服,段某星制作了多本假房产证,商铺及商品房售房合同,以送房给女方,办理过户手续为由诈骗钱财。对规范开展技能等级认定工作的用人单位或受委托的行业协会、学会和社会人才评价机构,其评价结果可按政策比照认定为相应等级的国家职业资格,落实相应待遇和政策支持。

醴陵市公安局巡特警大队民警在增援过程中,同样遭遇肖炎秋、肖恒、肖运清3人暴力抗拒,共造成交警及巡特警大队民警、辅警7人受伤(1人轻伤、6人轻微伤)。

  本期湖南印象,湖南省旅游发展委员会将为读者推荐其中几处赏花胜地。

  这也意味着,曾在2011年进行城市综合体式改造的百联东方完全撤出五一商圈。桃花娇若少女,杜鹃英姿飒爽;樱花温婉清新,梨花冰清玉洁,油菜花已成邻家碧玉……等闲识得春风面,万紫千红总是春。

  到2月底,湖南共排查出僵尸船2468艘,已处置1180艘,整治任务仍在紧张进行。

  长沙首个项目的面积约为万平方米,以欧洲小镇街头元素、创意潮玩的市集、社区生活配套等为轴,同时容纳了时尚百货、全新体验型生活超市、童趣世界、特色餐饮、创意市集等功能,填补了武广新城商圈的社区商业空白。小雨滴与雨花台同源于雨,意为志愿服务润物细无声,但万千雨滴终将汇聚成江海,昭示着志愿服务影响必定与日俱增。

  如有的商家售卖商品或促销时,会和消费者约定本店商品售出一概不予退换买一送一,特价商品不包退换。

  除了举办油菜花节的五个县市区,长沙近郊也有很多观赏油菜花的好去处。

  近年来,湖南省大力实施创新引领开放崛起战略,一大批湘企在海外落地开花,许多外籍客商来湘投资,出境游人数也年年递增,不断刷新历史纪录。资源配置:行业资源获取能力仍显不足。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2018-07-18 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 这在以前不可能实现,但在运满满上立刻就发走了。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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